7 Erros Fatais ao Comprar Casa
Descubra os erros que custam milhares de euros
e como evitá-los antes de assinar qualquer contrato
A Verdade que Ninguém Conta
Comprar casa é o maior investimento da vida de muitas pessoas. Mas também é onde se cometem os erros mais caros.
A maioria dos compradores entra no mercado imobiliário sem preparação, guiados pela emoção, pelas fotografias bonitas dos anúncios e pela pressão dos mediadores.
O resultado? Pagam mais do que deviam, compram casas com problemas ocultos e assumem créditos que comprometem a sua liberdade financeira durante décadas.
Este guia vai revelar-lhe os 7 erros mais comuns — e mais caros — que os compradores cometem. E, mais importante ainda, como evitá-los.
Os 7 Erros Fatais
Começar pela casa, não pelo orçamento
A maioria das pessoas vê o imóvel primeiro e depois tenta "encaixar" o orçamento. Este é o erro clássico. Calcule a sua taxa de esforço real ANTES de visitar qualquer casa. Inclua seguros, condomínio, IMI e manutenção. A taxa ideal situa-se entre 30-35% do rendimento líquido.
Não prever o impacto da subida de juros
Um aumento de apenas 1% nas taxas pode representar centenas de euros por mês. Faça simulações com +2% e +3%. Se o orçamento não aguenta este cenário, está a comprometer a sua estabilidade. Quem planeia para o pior cenário, dorme melhor.
Comprar com emoção, não com razão
Fotografias bonitas escondem defeitos. Se o coração decidir, a razão desaparece. Decisões de centenas de milhares de euros não podem depender de sentimentos momentâneos. Leve sempre alguém sem interesse emocional na compra para ver o que você não consegue ver.
Ignorar o que o vendedor não mostra
Não olhe apenas para o que é bonito. Observe paredes, rodapés, janelas, teto e pavimento — manchas, fissuras e cheiros de humidade denunciam problemas escondidos. Teste torneiras, luzes e ouça o ruído exterior. Um olho treinado vê em minutos o que outros só descobrem depois da escritura.
Aceitar a primeira proposta do banco
O spread é negociável. Leve propostas de outros bancos e peça equiparação. Bancos preferem reduzir 0,2% a perder o cliente. Olhe para o TAEG (Taxa Anual Efetiva Global) — é ela que reflete o custo real do empréstimo. Pode poupar milhares de euros.
Não verificar documentos ANTES do CPCV
Certidão Predial, Caderneta Predial Urbana e Licença de Utilização — tudo deve coincidir. Diferenças entre a realidade e o registo são sinal de alerta grave. Uma varanda fechada sem licença pode impedir o crédito habitação. Verifique SEMPRE antes de assinar.
Não negociar com estratégia
Mediadores usam técnicas de pressão: "há mais interessados", "a proposta tem de ser hoje". Urgência é o disfarce da manipulação. Respire, anote e não reaja. Apresente propostas fundamentadas com valor de mercado, custos de reparações e tempo no mercado. Silêncio é poder. Quem negocia sem preparação paga sempre mais.
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Comprar casa é mais do que assinar papéis — é tomar uma decisão que define o seu futuro. A diferença entre quem compra bem e quem se arrepende não é sorte. É preparação.