Nota metodológica e legal: esta estimativa é calculada pelo método comparativo, tendo por base o valor mediano de avaliação bancária (€/m²) publicado pelo INE — Inquérito à Avaliação Bancária na Habitação — para o concelho selecionado, no período mais recente disponível, com homogeneização por tipologia, depreciação física pelo método de Ross-Heidecke (idade e estado de conservação) e ajustamentos por pontos fortes e fatores de depreciação, dentro de limites prudenciais. O procedimento segue as boas práticas profissionais e éticas de avaliação imobiliária, em linha com as European Valuation Standards (EVS/TEGoVA) e com o princípio de valor prudente do Regulamento (UE) n.º 575/2013. Os valores do INE consideram alojamentos com área bruta privativa entre 35 e 600 m². Este resultado é meramente indicativo: não constitui uma avaliação formal nem substitui o relatório de um perito avaliador de imóveis registado na CMVM (Lei n.º 153/2015, de 14 de setembro), exigido nomeadamente para efeitos de crédito hipotecário.